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十九大上習主席再次定調樓市
新聞來源: 不詳    發布日期: 2017-10-19 13:50:41  閱讀: 1281

    10月18日的北京,國內國外關注的焦點——中國共產黨第十九次全國代表大會正式召開!作為5年一次的中國共產黨代表大會,會議不僅是對未來5年的國家工作作出戰略性部署,也是重大經濟政策的出臺及調整的節點。

    而關于房地產和住房制度,相比于以往的十七大、十八大的提法,出現了明顯的不同。

    十九大上,習主席關于房地產未來發展是這樣定調的:堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

    這段話主要釋放了哪些關于房地產的信號呢?

    一、再次強調“房子是用來住的、不是用來炒的”這個定位,說明高層沒有偏離近一年來對房地產調控的總態度,也意味著短期內對樓市收緊調控總方向不會改變,未來將會進一步加大打擊投資性、投機性炒房行為的力度,政策層面將更多的依靠建立長效調控機制來維護樓市穩定,即繼續維持商品房(限購、限售、限貸、限價)、保障房(共有產權、大學生限價)、租賃用房(大力發展)的樓市總應對方式不變;

    二:在十七大、十九大報告中,重點突出的是對廉租房、保障房的相關制度,滿足困難家庭、低收入家庭基本住房所需,報告中連“房地產”三個字眼都沒出現過,而在十九大報告中,至少談到了當下樓市的具體問題,進一步說明了高層對當下房地產的重視程度;

    三、本次報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”,同時在報告中把“住有所居”、“安居樂業”作為了重要目標和任務,兩次提到了“居”,這直接作用在住房公共政策層面上,充分說明了高層對發展租賃住房、共有產權房的態度堅決,未來住房供應體系將會出現大變革,變得更加多元化和全面化,屆時我國房地產的公共屬性也將會越來越強,帶有強烈商業屬性的商品房比例會有大大削減。為此我們看到了12個城市做首批租賃試點以及13個城市試點利用集體建設用地建設租賃住房試點。

    另外,這次報告還有一大亮點,那就是提出第二輪土地承包到期后再延長三十年。

    其實,與之相關聯的是在今年8月21日,國土資源部會同住房城鄉建設部制定了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》:確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

    意義——

    第一:“利用集體建設用地建設租賃住房、共享度假小院”,是中國土地制度的重大變革,意味著以后“土地改革有巨大的空間”。未來,土地入市是不是一定要經過政府征地環節,都可能發生變化。

    第二:這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利,這是非常值得稱贊的。

    第三:這意味著一大批低成本土地入市,由此產生一大批低成本房屋,對于抑制高房價、高租金將產生巨大作用。

    第四:大城市郊區農村戶口價值大增,將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃住房的股東,長期享受土地紅利。

    集體用地可建設成為租賃住房,最關鍵的影響是農村集體土地不用經過國家征地環節,直接進入了市場,租賃住房、共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道,同時,土地成本將大幅降低,對平抑未來的租金價格、房價將產生重大影響。而十九大提出的第二輪土地承包到期后再延長三十年,也是為農村集體用地發展租賃住房鋪道路。

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